Sinduscon-RS e Consic/Fiergs lançam pesquisa inédita em reunião almoço
O Sinduscon-RS, em parceria com o Conselho da Indústria da Construção (Consic) da Fiergs, apresentou nesta terça-feira (25/11), durante reunião almoço, uma pesquisa inédita sobre o mercado imobiliário no Rio Grande do Sul e na Região Sul do país. O estudo, conduzido pela Brain Inteligência Estratégica e apresentado pelo CEO Fábio Tadeu Araújo, oferece um panorama detalhado dos lançamentos, vendas, preços e da composição da oferta no primeiro trimestre de 2025.
O levantamento revela que o mercado da Região Sul registrou retração nos lançamentos imobiliários. No primeiro trimestre de 2025 foram lançadas 20.141 unidades, uma queda de 7,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. As vendas também desaceleraram: 25.109 unidades foram comercializadas, representando redução de 1,4% na comparação com o 1T2024.
A Região Sul conta atualmente com um estoque de 81.808 unidades. Desse total, o padrão médio é responsável por 23,9% (19.578 unidades), seguido pelo padrão standard com 21,5% (17.578 unidades) e pelas unidades compactas, que representam 16,3% (13.319 unidades). As tipologias de dois e três dormitórios permanecem predominantes, somando 80% de todo o estoque.
O preço privativo médio das unidades comercializadas no 1T2025 foi de R$ 13.792/m². Entre os estados, Santa Catarina se destaca ao apresentar preço médio de R$ 15.938/m², valor 15,6% acima da média regional. Já Paraná (-25%) e Rio Grande do Sul (-17%) registraram valores médios inferiores ao patamar geral do Sul.
Apesar da retração nos lançamentos e nas vendas, o setor apresentou crescimento expressivo em valor. No 1T2025, o Valor Geral Vendido (VGV) alcançou R$ 21,8 bilhões, alta de 12,6% frente ao mesmo trimestre do ano anterior. Entre o segundo trimestre de 2024 e o segundo trimestre de 2025, mesmo com quedas de 10% nos lançamentos e 6% nas vendas, o VGV avançou significativamente: o VGL cresceu 40%, impulsionado pela expansão dos padrões Luxo e Superluxo (24%), enquanto o VGV subiu 14%, com destaque para esses mesmos segmentos (11%). O movimento indica uma clara migração da demanda para produtos de maior valor agregado.
No recorte por padrão, o segmento Econômico (MCMV) respondeu por 34,5% dos lançamentos no 1T2025, totalizando 6.941 unidades. Entre as cidades com maior número de lançamentos nos padrões Luxo e Superluxo, oito das dez principais estão em Santa Catarina. Já no padrão Econômico, cinco das dez cidades líderes são do Rio Grande do Sul.
Porto Alegre lidera oferta no RS e integra ranking dos mercados mais valorizados
No contexto regional, Porto Alegre segue trajetória distinta e se consolida como um dos mercados mais dinâmicos do estado. No primeiro semestre de 2025, a capital lançou 2.810 unidades, crescimento de 12% sobre o mesmo período de 2024. desempenho superior ao da Região Sul como um todo, que registrou queda de 5,2% no comparativo semestral. Porto Alegre manteve-se como o principal polo de lançamentos do Rio Grande do Sul, à frente de municípios como Pelotas (799 unidades) e Caxias do Sul (874 unidades).
A capital também figura entre as cidades com maior número de lançamentos no padrão Econômico (MCMV) no 1S2025, ocupando a terceira posição regional, atrás de Londrina (PR) e Canoas (RS). Embora Santa Catarina mantenha liderança isolada nos segmentos Luxo e Superluxo, Porto Alegre integra o ranking das dez cidades com mais lançamentos nesses padrões, ocupando a sexta posição regional, com 476 unidades no primeiro semestre de 2025.
O estoque da cidade soma 5.937 unidades, o que corresponde a 30,2% de toda a oferta pesquisada no Rio Grande do Sul, a maior participação entre as regiões do estado. A composição desse estoque diferencia Porto Alegre do restante do RS: padrões Médio, Alto, Luxo e Superluxo representam 40,6% da oferta local, proporção significativamente superior à média estadual. Além disso, a capital é a única cidade do RS com presença expressiva nos padrões Luxo (13%) e Superluxo (5,3%) no estoque final.
No 1S2025, o ticket médio privativo em Porto Alegre atingiu R$ 983 mil, com preço médio de R$ 14.751/m², valor acima da média do estado, porém inferior ao verificado em mercados como Gramado (R$ 19.946/m²) e Balneário Camboriú (R$ 38.368/m²), este último líder absoluto da região Sul. Ainda assim, Porto Alegre figura entre os dez mercados mais caros da região, ocupando a décima posição no ranking de preço por metro quadrado.
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