Estudo da Space Hunters analisa impacto dos Planos Diretores no desenvolvimento de Porto Alegre
Durante a reunião da Comissão da Indústria Imobiliária (CII) do Sinduscon-RS, realizada no dia 5 de agosto, o diretor da Space Hunters, Francisco Zancan, apresentou um estudo técnico que analisa os impactos dos sucessivos Planos Diretores no desenvolvimento urbano de Porto Alegre.
A partir de dados georreferenciados e análises morfológicas, o estudo mostra como as diretrizes urbanísticas influenciaram a concentração de edifícios, a distribuição populacional, os fluxos urbanos e a verticalização em diferentes regiões da cidade, gerando efeitos diretos sobre mobilidade, renda, uso do solo e perfil demográfico.
Entre os destaques, o levantamento evidencia a desaceleração do crescimento urbano desde a década de 1980, o envelhecimento populacional e a ocorrência da primeira queda no número de habitantes da capital, conforme dados do IBGE. A análise também indica que a última década em que Porto Alegre cresceu acima da média nacional foi a de 1970, o que reforça a necessidade de rever o modelo de expansão urbana adotado nas últimas décadas.
O estudo identifica ainda que as restrições impostas por planos anteriores concentraram o adensamento em reduzidas áreas da cidade, empurrando a população para regiões periféricas , com zonas da cidade com infraestrutura sendo subutilizadas. Esse desequilíbrio tem contribuído para o encarecimento da moradia, o aumento da segregação espacial e a baixa eficiência na ocupação do solo urbano.
Com base nessas evidências, a Space Hunters defende que o novo Plano Diretor incorpore uma abordagem mais flexível e baseada em dados, capaz de promover a diversidade de usos, incentivar o adensamento em zonas infra estruturadas e corrigir distorções históricas que ainda impactam a dinâmica urbana.
A análise oferece subsídios técnicos importantes para que o Sinduscon-RS se posicione de forma qualificada diante do processo de revisão do Plano Diretor de Porto Alegre, alinhando planejamento urbano a uma visão de cidade mais inclusiva, eficiente e conectada à realidade socioeconômica atual.
