Velocidade de Vendas de imóveis novos em Porto Alegre atingiu a taxa de 5% em maio
A taxa de velocidade de vendas (relação de unidades vendidas sobre a oferta total) de imóveis novos em Porto Alegre foi de 5% em maio de 2025, resultado inferior ao mês anterior (7,2%), e a média dos últimos seis e 12 meses (7,6%). Os dados são do Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre, pesquisa elaborada mensalmente pelo Sinduscon-RS, em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e a Órulo.
Em maio último foram negociadas 225 unidades com um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 300 milhões contra 319 unidades do mês anterior (abril) quando então o VGV foi de R$ 388 milhões.
Quanto ao estágio da obra das vendas do mês, a preferência foi pelos imóveis em construção (44%), seguidos dos imóveis prontos (42%) e em lançamento (14%).
Unidades verticais
Com 214 unidades, os residenciais verticais representaram 95% do total vendidos em maio de 2025, atingindo um VGV de R$ 289 milhões, representando 96% do universo comercializado. Os apartamentos de três dormitórios, em unidades, impulsionaram as vendas com uma participação de 38%, seguidos dos apartamentos de dois dormitórios (33%), dos studios (22%) e dos apartamentos de um dormitório (6%).
10 bairros concentram 79% das vendas dos residencial vertical no mês de maio. Destacaram nas negociações os bairros Petrópolis com 21% (44 unidades), seguido dos bairros Menino Deus e Tristeza com 9% (20 unidades cada) e Rio Branco e Jardim Itu com 7% (16 e 14 unidades respectivamente).
Em termos de VGV, 10 bairros concentram 82% do total negociado (R$ 237 milhões de R$ 289 milhões). Lideram este ranking os bairros Petrópolis com uma participação de 17% do mercado (R$ 49 milhões), seguido dos bairros Bela Vista com 16% (R$ 46 milhões), Moinhos de Vento com 10% (R$ 30 milhões) e Menino Deus com 8% (R$ 24 milhões).
Lançamento
Em maio último foram lançadas 154 unidades com um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 210 milhões contra 36 unidades do mês anterior (abril) quando então o VGV foi de R$ 44 milhões.
Em 12 meses até maio de 2025, foi registrado o lançamento de 2.593 unidades, com uma participação de 97% dos imóveis residenciais (2.515 unidades). O mercado atingiu em Valor Geral de Vendas (VGV), no período analisado, R$ 2,7 bilhões, com uma participação de 96% (R$ 2,5 bilhões) dos imóveis residenciais verticais. Quanto a tipologia, os studios lideraram o número de lançamentos com uma participação de 47% do mercado residencial vertical (1.190 unidades), seguidos dos apartamentos de três dormitórios com 26% (645 unidades), 2 dormitórios com 16% (410 unidades) e 1 dormitório com 9% (219 unidades).
Em termos de VGV, 10 bairros concentram 85% do total lançado (R$ 2,2 bilhões de R$ 2,5 bilhões). Lideram este ranking os bairros Bela Vista com uma participação de 19% do mercado (R$ 484 milhões), seguido dos bairros Auxiliadora com 12% (R$ 306 milhões) e Praia de Belas com 11% (R$ 274 milhões).
Estoque
Por fim, em maio foi registrado um estoque de 4.374 unidades e 287 empreendimentos, com um total de R$ 6,9 bilhões em VGV, sendo o valor médio por metro quadrado de R$ 14.465,00. O resultado é inferior à média de seis e 12 meses até maio de 2025, quando o número de unidades era de 4.537 e 4.578 respectivamente.
