Mercado imobiliário de Porto Alegre tem alta nas vendas e sinaliza valorização gradual dos imóveis no 1º semestre de 2025
A Pesquisa Panorama Imobiliário de Porto Alegre, realizada mensalmente pelo Sinduscon-RS em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e a plataforma Órulo, revela um crescimento de 8% nas vendas (2.234 unidades) do primeiro semestre de 2025 em relação ao mesmo período do ano anterior (2.069 unidades), com um Valor Geral de Vendas (VGV) 10% superior, totalizando R$ 2,3 bilhões. Em 2024, o VGV total negociado foi de R$ 2,1 bilhões.
Desde o período pandêmico, o setor vinha represando reajustes de preços como estratégia para preservar a atratividade comercial dos empreendimentos, mesmo diante de aumentos expressivos nos custos de materiais e insumos. Essa defasagem, entretanto, começa a ser revista diante da necessidade de garantir a viabilidade econômica dos projetos e a sustentabilidade dos negócios. Ao mesmo tempo, a demanda por imóveis novos e a preços crescentes é demonstrada pelo crescimento das vendas em VGV e unidades.
No período analisado, registrou-se uma redução (-6%) no número de lançamentos (1.051 unidades) com relação ao mesmo semestre de 2024 (1.115 unidades). No entanto o VGV, houve um aumento significativo de 67%, com R$ 1,5 bilhão alcançados no 1º semestre deste ano, contra R$ 900 milhões em igual período de 2024.
Apesar de um leve recuo nos lançamentos em unidades, a velocidade de vendas e o desempenho em regiões valorizadas da cidade, como Rio Branco, Bela Vista e Petrópolis, reforçam a resiliência e o potencial de recuperação do mercado imobiliário da capital.
A pesquisa também mostra que os studios e apartamentos de um dormitório juntos lideram a preferência nas vendas em unidades, com uma participação de 50%. Os bairros Rio Branco, Centro e Petrópolis juntos participaram com 41% das unidades vendidas.
Os apartamentos de três dormitórios foram os mais representativos em termos de VGV (52%). A soma das vendas dos bairros Petrópolis, Rio Branco, Bela Vista e Boa Vista liderou o desempenho das vendas de imóveis novos em VGV (47%) do total negociado.
Por fim, levando em conta o desempenho superior das vendas em relação aos lançamentos, o estoque total de imóveis novos registrou uma redução de 10% em unidades frente ao 1º semestre de 2024.
Os dados consolidados reforçam o momento de transição do mercado, que caminha para uma nova fase: mais madura, financeiramente ajustada às condições econômicas.
