Panorama do Mercado Imobiliário de Porto Alegre: resultado de 2020 supera expectativas
Segundo apurou o Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre, uma pesquisa elaborada mensalmente pelo Sinduscon-RS, em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e a Órulo, em 2020 foram comercializados 4.975 imóveis novos em Porto Alegre e lançadas 2.879 unidades. Para o presidente do Sinduscon-RS, Aquiles Dal Molin Junior, a pandemia inibiu os lançamentos no primeiro semestre do ano passado, essenciais para a oxigenação do mercado. Foram cerca de 80 dias em que o setor ficou sem produzir em Porto Alegre, diante das restrições impostas pela Prefeitura. “As empresas do setor envidaram esforços acelerando os processos digitais em suas operações, superando expectativas de vendas num ano tão atípico”, enfatiza. Entre os desafios deste ano, o dirigente destaca o desabastecimento e alta nos preços dos insumos. “Mas a indústria da construção civil deverá fechar 2021 com crescimento, com base em quatro fatores principais: opção do imóvel como investimento diante da baixa remuneração das aplicações financeiras, projeção de aumento dos financiamentos imobiliário, taxas de juros baixa e mudança de comportamento do consumidor, que deu um novo valor a casa própria diante da Covid-19”, ressalta.
Dezembro 2020
A pesquisa Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre registrou uma taxa de velocidade de vendas (relação das vendas sobre as ofertas) de imóveis novos na Capital de 5,2% em dezembro de 2020, resultado inferior ao mês imediatamente anterior, uma vez que naquele mês a taxa foi de 7,4%.
Em dezembro foram vendidas 365 unidades com um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 274 milhões. Com 257 imóveis, as unidades verticais representaram 70% do total vendidos, com os apartamentos de dois dormitórios impulsionando as vendas no período representando 31% do total, seguidos dos apartamentos de três dormitórios (30%) e dos estúdios e apartamentos de um dormitórios (empatados com 19% cada).
Em dezembro último foi registrado o lançamento de 48 unidades com um VGV de R$ 21 milhões, contra 708 unidades com um VGV de R$ 703 milhões milhões em comparação com novembro de 2020.
No último mês de 2020 foi registrado um estoque de 7.199 unidades e 353 empreendimentos, com um total de R$ 5.771 milhões em VGV, sendo o valor médio por metro quadrado de R$ 10.856. Nesse universo, o residencial vertical participa com 72%, o comercial com 12%, a Casa Verde Amarela com 11% e as unidades horizontais com 4%.
Quanto ao estágio da obra, 40% das vendas do mês foram de imóveis prontos, 39% em construção e 21% em lançamentos.
Por fim, 40% das vendas foram concentradas em cinco bairros no mês de dezembro. São eles: Três Figueiras representando 14% do total das vendas (36 unidades), seguido dos bairros Petrópolis com 8% (20 unidades), Jardim do Salso com 7% (17 unidades), Menino Deus com 6% (16 unidades) e Santana com 6% (15 unidades).
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Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre (Dez 2020) – Divulgação: 18.01.2020
