Setor imobiliário em foco: estratégias para imóveis lucrativos atraem público recorde

Santa Cruz do Sul (RS) – Com salão lotado de profissionais de diversos segmentos, o Escritório Regional do Sinduscon-RS do Vale do Rio Pardo deu início, no dia 19 de março, ao seu ciclo de palestras de 2025 com o tema “Imóveis Lucrativos: Locação por Temporada e House Flipping na Prática”. O evento, realizado no Hotel Aquarius, em Santa Cruz do Sul, contou com a participação recorde de inscritos e foi conduzido pelos palestrantes Bernardo Vares e Luiza Hafner.

Bernardo Vares, engenheiro civil formado pela UFRGS e diretor operacional da My Way, destacou a ascensão da locação por temporada no Brasil. Ele ressaltou o aumento na demanda por aluguéis flexíveis e a busca por contratos sem burocracia, fatores que impulsionam a necessidade de uma gestão eficiente e tecnológica. Segundo Vares, 80% dos clientes optam por locações de curta duração devido à privacidade e ao ambiente familiar. “Essa modalidade já é realidade nas grandes capitais e, em breve, se consolidará também no interior do país”, afirmou.

Já Luiza Hafner, arquiteta e urbanista com mais de 12 anos de experiência no mercado imobiliário, abordou o house flipping, prática de compra, reforma e revenda de imóveis com o objetivo de maximizar o lucro. Em sua palestra, destacou que um dos principais erros desse modelo está na falta de planejamento financeiro. “O segredo está em três contas principais: valor de compra, valor da reforma e valor de venda. Comprar bem é essencial para o sucesso”, explicou.

Luiza também frisou a importância da apresentação do imóvel. Segundo ela, nove em cada dez pessoas não conseguem visualizar o potencial de um espaço sem a devida valorização estética. Além disso, apontou que os primeiros 15 segundos são decisivos na impressão do comprador. “Muitos imóveis são considerados ‘patinhos feios’ no mercado, mas, com uma boa estratégia, podem se tornar grandes oportunidades de investimento”, disse.
O evento reforçou a relevância de novas estratégias para um setor em transformação. Dados apresentados mostram que a demanda por locação por temporada cresceu 42,8% entre 2021 e 2024, com previsão de expansão de 35% até 2029. Já o house flipping tem ganhado adeptos que buscam otimizar investimentos em um mercado cada vez mais competitivo.

Avaliação – Com o sucesso da primeira palestra, o Sinduscon-RS dá sequência ao seu ciclo de debates, trazendo especialistas para discutir tendências e oportunidades no setor imobiliário. Conforme a vice-presidente do Sinduscon-RS e coordenadora do Escritório do Sinduscon do Vale do Rio Pardo, Giulia Tolotti, as próximas edições prometem seguir com alta adesão do público. “O grande interesse do público e a participação ativa nos debates demonstram como o mercado imobiliário está atento a novas oportunidades de negócios. O Sinduscon-RS tem buscado trazer temas relevantes para os profissionais do setor, e este primeiro evento do ciclo de 2025 comprova a necessidade de aprofundarmos discussões sobre estratégias inovadoras. Estamos muito satisfeitos com o engajamento e já projetamos novas edições com temas igualmente estratégicos para o setor”, enfatizou.

Governo flexibiliza exigências para empreendimentos do MCMV-Entidades
O Ministério das Cidades publicou, nesta segunda-feira (17), no Diário Oficial da União (DOU), a Portaria MCID nº 218/2025, que altera a regulamentação do processo de seleção de propostas e metas de contratação da linha de atendimento de provisão subsidiada de unidades habitacionais novas em áreas urbanas pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV-Entidades).

A nova norma modifica a Portaria MCID nº 862/2023 e permite a dispensa de requisitos urbanísticos, de projeto e de obra para propostas selecionadas por portarias anteriores do Ministério das Cidades – MCID nº 180/2016, nº 162/2018, nº 595/2018 e nº 606/2018. A flexibilização vale para empreendimentos construídos em imóveis doados pela União e localizados em áreas centrais, centro expandido ou regiões envoltórias de tombamento de municípios com mais de 750 mil habitantes.

A portaria determina que a autorização para dispensa das exigências será facultativa e dependerá da análise do agente financeiro responsável. Para obter a autorização, a Entidade Organizadora do empreendimento deverá apresentar um pedido justificado, acompanhado de fundamentos técnicos e jurídicos que sustentem a necessidade da flexibilização.

A medida visa facilitar a implementação de projetos habitacionais em regiões estratégicas das grandes cidades, ampliando o acesso à moradia em áreas centrais e historicamente valorizadas.