A sazonalidade justifica a queda na velocidade de vendas de imóveis novos em Porto Alegre em fevereiro
Imóveis prontos foram a preferência do mercado
Tradicionalmente, o mercado imobiliário de Porto Alegre enfrenta os efeitos da sazonalidade em fevereiro . A taxa de velocidade de vendas (relação de unidades vendidas sobre a oferta total) de imóveis na capital gaúcha neste mês foi de 2,9%, contra 6,4% do mês imediatamente anterior (janeiro de 2022). Trata-se da taxa mais baixa registrada no últimos 12 meses (mar/21 a fev/22) conforme apurou o Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre, pesquisa elaborada mensalmente pelo Sinduscon-RS, em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e a Órulo. Já em comparação a fevereiro de 2021 e 2020, a taxa de velocidade foi de 3,1% e 4% respectivamente, com a ressalva que nestes meses a pesquisa contemplava, em seu banco de dados, as unidades do Casa Verde Amarela.
A pesquisa registrou ainda uma preferência do mercado pelos imóveis prontos, com uma participação de 65% do total comercializado (177 unidades, entre unidades residenciais verticais, comerciais e horizontais).
O Panorama do Mercado Imobiliário, que abrange mais de 80% do mercado, registra em fevereiro de 2022 uma estimativa do potencial de receita de R$ 6,3 bilhões (Valor Geral de Vendas -VGV), com o estoque de 5.942 unidades.
Unidades verticais
Com 135 unidades , os residenciais verticais representaram 76% do total vendidos em fevereiro deste ano, com os apartamentos de dois dormitórios impulsionando as vendas, com uma participação de 33%, seguidos dos apartamentos de três dormitórios (29%). Studios e apartamentos de um dormitórios empataram no ranking, representando cada um 19% do negociado.
Quanto ao estágio de vendas das unidades verticais, os imóveis prontos tiveram uma participação de 62%, seguidos dos lançamentos (20%) e dos imóveis em construção (18%).
Cinco bairros concentram 53% das vendas do residencial vertical no mês de fevereiro. São eles: Petrópolis com 17% (23 unidades), Cidade Baixa com 15% (20 unidades) e Central Parque, Mont Serrat e Santana empatados com uma participação de 7% .
