Venda de imóveis novos retoma desempenho anterior a enchente
O ritmo de vendas em junho se equivale a média de 6 meses (6,5%)
A taxa de velocidade de vendas (relação de unidades vendidas sobre a oferta total) de imóveis novos em Porto Alegre foi de 6,5% em junho de 2024, resultado superior a maio (4,6%), mês em que o mercado registrou reflexos das enchentes na capital. Os dados são do Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre, pesquisa elaborada mensalmente pelo Sinduscon-RS, em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e a Órulo.
Em junho último foram negociadas 326 unidades com um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 306 milhões contra 242 unidades do mês anterior (maio) quando então o VGV foi de R$ 241 milhões.
Quanto ao estágio da obra das vendas do mês, a preferência foi pelos imóveis em lançamentos (60%), seguidos dos imóveis prontos (24%) e em construção (17%).
Unidades verticais
Com 298 unidades, os residenciais verticais representaram 91% do total vendidos em junho de 2024, atingindo um VGV de R$ 282 milhões, representando 92% do universo comercializado. Em unidades, os apartamentos de um dormitório, impulsionaram as vendas com uma participação de 47%, seguidos dos studios (19%), dos apartamentos de dois dormitórios (17%), e dos apartamentos de três dormitório (16%).
Doze bairros concentram 86% das vendas dos residencial vertical em junho. Destacaram nas negociações os bairros Moinhos de Vento com 28% (83 unidades), seguido dos bairros Petrópolis com 24% (73 unidades), Menino Deus com 9% (26 unidades) e Mont Serrat com 4% (13 unidades).
Em termos de VGV, 10 bairros concentram 80% do total negociado (R$ 227 milhões de R$ 282 milhões). Lideram este ranking os bairros Petrópolis com uma participação de 21% do mercado (R$ 60 milhões), seguido dos bairros Moinhos de Vento com 18% (R$ 50 milhões), Mont Serrat com 7% (R$ 21 milhões) e Menino Deus empatado com Cristal com 7% cada (R$ 20 milhões).
Lançamento
Em junho último foram lançadas 156 unidades com um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 112 milhões contra 233 unidades do mês anterior (maio) quando então o VGV foi de R$ 152 milhões.
Em 12 meses até junho de 2024, foi registrado o lançamento de 3.109 unidades, com uma participação de 98% dos imóveis residenciais (3.042 unidades). O mercado atingiu em Valor Geral de Vendas (VGV) R$ 2,9 bilhões, com uma participação de 96% (R$ 2,8 bilhões) dos imóveis residenciais verticais.
Quanto a tipologia, os studios lideraram o número de lançamentos com uma participação de 44% do mercado residencial vertical (1.331 unidades), seguidos dos apartamentos de três dormitórios com 24% ( 731 unidades), 1 dormitório com 21% (641 unidades) e 2 dormitórios com 10% (313 unidades).
Em termos de VGV, 10 bairros concentram 95% do total lançado (R$ 2,7 bilhões de R$ 2,8 bilhões). Lideram este ranking os bairros Rio Branco com uma participação de 18% do mercado (R$ 505milhões), seguido dos bairros Moinhos com 15% (R$ 415 milhões), Auxiliadora com 14% (R$ 390 milhões) e Menino Deus com 14% (R$ 387 milhões).
Estoque
Por fim, em junho foi registrado um estoque de 4.909 unidades e 297 empreendimentos, com um total de R$ 6,5 bilhões em VGV, sendo o valor médio por metro quadrado de R$ 13.848,00.
