Mercado imobiliário de Porto Alegre inicia 2026 com alta nas vendas e retomada dos lançamentos
O mercado imobiliário de Porto Alegre iniciou 2026 com aceleração nas vendas e crescimento dos lançamentos, mantendo o estoque em patamar relativamente estável. Os dados do Panorama do Mercado Imobiliário, elaborado pelo Sinduscon-RS em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e Órulo, mostram avanço consistente na comparação com dezembro e sinalizam tendências importantes no horizonte de seis e 12 meses.
Janeiro 2026 X dezembro 2025
Em janeiro de 2026, foram comercializadas 347 unidades, frente a 273 unidades em dezembro de 2025, uma alta de 27,1% no volume mensal. Em termos financeiros, o VGV das vendas passou de R$ 288 milhões para R$ 391 milhões, crescimento de 35,8%.
Nos lançamentos, o movimento também foi de expansão. Janeiro registrou 323 unidades lançadas, contra 190 em dezembro, aumento expressivo de 70%. O VGV lançado passou de R$ 146 milhões para R$ 180 milhões, crescimento de 23,3%.
O estoque total fechou janeiro com 5.254 unidades, ligeiramente acima das 5.227 unidades registradas em dezembro, variação de 0,5%. Em VGV, houve pequena redução: de R$ 8,455 bilhões para R$ 8,382 bilhões, queda de 0,9%.
Tendências do mercado – 6 e 12 meses
As 347 unidades vendidas em janeiro superam a média dos últimos seis meses (322 unidades) em 7,8% e a média dos últimos 12 meses (332 unidades) em 4,5%, sinalizando início de ano acima do ritmo histórico recente. Em VGV, os R$ 391 milhões ficaram levemente abaixo das médias de seis meses (R$ 403 milhões) e de 12 meses (R$ 398 milhões.
Nos lançamentos, as 323 unidades de janeiro ficaram acima da média de 12 meses (303 unidades), mas abaixo da média de seis meses (393 unidades). Em VGV, os R$ 180 milhões lançados ficaram abaixo tanto da média semestral (R$ 351 milhões) quanto da anual (R$ 331 milhões), o que pode indicar perfil de produto com menor ticket médio no início do ano.
O estoque, por sua vez, mostra crescimento na comparação anual. As 5.254 unidades atuais superam as 4.986 unidades de seis meses atrás e as 4.726 unidades de 12 meses atrás, indicando ampliação gradual da oferta. Em VGV, o estoque também cresceu frente aos R$ 8,266 bilhões de seis meses e aos R$ 7,645 bilhões de 12 meses, refletindo valorização e produtos de maior valor agregado em 2025.
